Petit programme defiscalisable particulierement interessant

C'est le cas des petites maisons dans le sud de la France commercialisées par la Société Madèze dans le cadre du programme : Les Jardins de Madeze. (cliquez sur ce lien pour en savoir plus)

Il s'agit de 37 villas individuelles en pleine propriété à Aubignan, à 20 minutes des grands axes de communication, de Caprentras ou d'Avignon, que nous avons le plaisir de commercialiser via notre réseau.  Il s'agit d'une très jolie opportunité provençale que le promoteur a eu l'amabilité de nous confier.

Contactez nous pour en savoir plus.

Sur la sélection des programmes de choix

Autant dire qu'élire, parmi l'ensemble des offres déposées chez nous par les promoteurs, celles de qualité supérieure n'est pas des plus faciles.

Déjà car l'étude locative n'est pas toujours faite par les constructeurs. Ou elle intervient tardivement dans la commercialisation d'un programme immobilier neuf, alors que c'est à notre sens chez GéoDEFISC un aspect primordial de cette phase de la promotion. Ainsi, puisqu'on ne peut se baser sur les plafonds arrêtés par décrets qui s'avèrent régulièrement ignorant de toute réalité du marché, il faut souvent attendre cette information et sans elle il nous est impossible d'établir la rentabilité d'une opération avec certitude. À la demande cependant, nous acceptons de nous engager à donner une estimation des plus fiables de la rentabilité d'une acquisition, compte tenu de notre propre expérience des loyers pratiqués par zone.

On peut donc se fier sur nos suggestions de lots particulièrement intéressants financièrement, mais toujours en gardant à l'esprit que la liste n'est pas exhaustive.

Enfin, bientôt une notation des programmes estampillée GéoDEFISC sera mise en place avec un système de points et d'étoiles pour appréhender, a priori et grosso modo, la valeur intrinsèque d'un programme selon son emplacement, sa rentabilité, la solidité de son promoteur etc... Un label de qualité qui, comme pour l'aspect pré-cité, ne se voudra pour autant pas totalement exhaustif au regard de la disparité des informations que nous détenons.

Mais toujours dans le souci de la rechercher pour vous plus avant.

Excellentes queues de programme à Marseille !

Il ne reste que 3 lots disponibles dans la Residence Bel Ombre, livrable dès aujourd'hui et affichant une rentabilité de plus de 4% ! Une aubaine pour un programme permettant de bénéficier sous certaines conditions d'une TVA à 5.5% et, construit par le grand promoteur Urbat, présentant toutes les garanties nécessaires et gages de qualité.
Dépêchez vous car l'opportunité ne durera pas !

Gestion des programmes par les promoteurs : une solution possible ?

La récupération des nouveaux programmes immobiliers auprès des promoteurs : mission incompressible

Très hétérogène, cet aspect de la diffusion de leurs programmes, options et réservations !

Pour la plupart de nos partenaires, chaque méthode de diffusion de l'information (cruciale pour les commerciaux, au demeurant) est différente. Les grands promoteurs nationaux ont mis en place un système de mailing performant mais disparate, et toutes les nouveautés n'apparaissent pas pour autant. Les locaux ont leurs préférences et traitent avec leurs interlocuteurs traditionnels directement par téléphone. Les plus petits restent encore les plus conciliants et attentionnés puisqu'ils tentent un maximum de renseigner sur l'état d'écoulement de leur(s) programme(s) (souvent unique d'ailleurs).

Il faut donc trier des grilles géographiques sans raison d'être, se familiariser avec les back office de chacun pour peu qu'on veuille être exhaustif et même, pour mettre à jour la disponibilité des biens du leader européen des résidences de tourisme (ne cherchez pas son nom, vous le connaissez), il est nécessaire de contacter le service commercial directement. À chaque demande. Dur ainsi de réduire la chaîne et le temps de latence. Dur aussi de concilier des concurrents autour d'une gestion commune.

Pour aucun d'eux, l'extraction de l'information de leur extranet n'est en sus possible automatiquement :

- Mettre en place un robot serait trop fastidieux, sans compter les transformations régulières pouvant être apportées par leurs webmasters et qui court-circuiterait notre protocole.
- il faudrait développer autant d'outils de récupération que de promoteurs, à peu de choses près.

Une idée, donc : exporter notre outil de gestion et, par la même, faciliter le travail à tous ceux qui, comme nous, oeuvrent à chaque instant pour être à jour et disposer d'une information fiable. Et non friable, comme l'est celle qui met plusieurs jours à être publiée et qui, quand elle l'est, n'est déjà plus que l'ombre de son successeur.

À vos suggestions. L'idée quant à elle, est dans le tiroir et ne demande qu'à sortir.

Nouveaux programmes II

Un nouveau programme en zone A, à Morangis (91) : Les Sonatines par Bouygues Immobilier.

Les programmes neufs dans cette zone Scellier sont rares et il convient de lui faire la place qui lui est dû (voir la page sur les produits sélectionnés en zone A).

Nouveaux programmes en ce début d'année

Nous recevons de nombreux ajouts de la part de nos partenaires promoteurs en ce début d'année. Beaucoup de programmes, en majorité du Scellier BBC mais également du déficit foncier ou du Bouvard, à ajouter et mettre à jour dans notre base de données : ceci devrait prendre quelques jours.

D'ores et déjà certains de ces nouveaux venus apportent leur lot d'espérance.

Le Carré Saint Rémy en zone B2 à Nîmes, mais aussi les Terrasses de l Hippodrome à Marseille (que vous retrouverez dans ma sélection de quelques uns des meilleurs programmes en zone B1) ou Coeur Village 2 à Escalquens aux abords de Toulouse sont des exemples de ces nouveaux programmes à la rentabilité garantie supérieure à 3.5 %. Et si pour certains la rentabilité n'est pas renseignée c'est que malgré nos recherches il n'est pas toujours facile d'obtenir une information complète. Particulièrement en ce qui concerne les loyers d'ailleurs, ce qui n'est pas étonnant au vu de la difficile adéquation des plafonds légaux avec ceux du marché.

N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et vous tenir informé.

Campagne promoteur et ajustement géographique

Dès la semaine prochaine, nous nous recentrons sur les grand promoteurs nationaux et ceux de la région Rhône-Alpes, dont nous sommes originaires. Les conseillers en gestion de patrimoine paraîssent très généralement exercer leur activité dans leur zone géographique et la proximité se manifeste peu à peu comme notre première préoccupation. Une grande campagne de contact sera donc lancée lundi, et l'indicatif 04 sera à l'ordre de ces jours.

Pour autant, il est pour le moment hors de question de déserter le marché national. Beaucoup de nos partenaires d'origines sont dans le sud et le sud-est de la France, voir même bien plus au sud en témoigne un de nos collaborateurs ultramarin !

Le petit oubli de l'Île-de-France (petit oubli est un euphémisme mais tout cela est tempéré par el fait que les chiffres concernant cette région sont légion) au sein de nos statistiques sur les prix de l immobilier en France est entrain d'être résorbé. Je voudrais rassurer les internautes qui nous ont contacté à ce sujet et les remercier par la-même : notre montagne de travail nous aurait empêcher de nous en rendre compte avant longtemps !

En tous les cas et pour conclure, je pense que le GEO de notre enseigne n'a jamais aussi bien porté son nom et la force de notre projet.